O artigo versa sobre o processo de (re) produção do espaço urbano na cidade de Pelotas/RS, a partir da análise das ações e estratégias estabelecidas entre agentes públicos e privados na reconfiguração urbana, entre os anos de 2010 e 2014, destacando a fragmentação socioespacial acompanhada pelos fenômenos de centralização, suburbanização e periferização do tecido social e urbano. Como mediação teórica, a análise debruça-se sob os conteúdos e dinâmicas inerentes à transição da cidade industrial segregada, do século XX, para a cidade pós-industrial fragmentada, marcada pela ampliação do setor de serviços e comércio, assim como pela expansão do setor imobiliário.