The contemporary phenomenon of deterioration and abandonment of housing settlements forces the arbitrary implementation of urban and architectural projects, which do not always respond to the socio—cultural needs of the inhabitants. The following article aims to present a theoretical—conceptual approach, based on the analysis and evaluation of the degradation and rehabilitation processes in residential neighborhoods, supported by studies on Urban Planning, Urban Sociology and Sustainable Development. The result is intended to be a referential corpus that helps the application of alternatives in the face of increasing cases of loss of neighborhoods with patrimonial value.El contemporáneo fenómeno de deterioro y abandono de los asentamientos habitacionales fuerza la implementación arbitraria de proyectos urbanos y arquitectónicos, que no siempre responden a las necesidades socioculturales de los habitantes. El siguiente artículo tiene el propósito de exponer un planteamiento teórico—conceptual, a partir del análisis y evaluación de los procesos de degradación y rehabilitación en los barrios habitacionales, apoyado en estudios sobre Planeación Urbana, Sociología Urbana y Desarrollo Sostenible. El resultado tiene la intención de ser un corpus referencial que auxilie la postulación de alternativas ante los crecientes casos de pérdida de Barrios con valor patrimonial.O fenômeno contemporâneo de deterioração e abandono de loteamentos obriga a execução arbitrária de projetos urbanísticos e arquitetônicos, que nem sempre respondem às necessidades socioculturais dos moradores. O seguinte artigo tem como objetivo apresentar uma abordagem teórico—conceitual, baseada na análise e avaliação dos processos de degradação e reabilitação em bairros residenciais, apoiada em estudos de Planejamento Urbano, Sociologia Urbana e Desenvolvimento Sustentável. O resultado pretende ser um corpus referencial que auxilie na aplicação de alternativas face aos crescentes casos de perda de bairros com valor patrimonial.