En forma recurrente desde el siglo XIX, la reflexión económica sobre el desarrollo ha puesto énfasis en la definición y la seguridad de los derechos de propiedad. El presente artículo propone una evaluación crítica de la política de disolución de las propiedades comunales y de emisión de títulos de propiedad individuad impulsada por los liberales mexicanos a finales del siglo XIX. Dicha política se llevó a cabo en un contexto de integración comercial de la agricultura campesina, comparable por su velocidad y magnitud con el proceso iniciado en 1994 con la ratificación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN). El artículo se interesa en la gestión local del proceso de fraccionamiento y reducción a propiedad individual del “común” municipal de San Andrés Tuxtla, y en el posterior desarrollo del mercado de tierras. Examina el impacto de dicho desarrollo sobre las estructuras de producción campesina y su dinámica, en referencia a trayectorias ejemplares de emergencia, consolidación y frecuente ocaso de explotaciones familiares de tipo comercial. Failures and Misadventures of the Liberal Agrarian Project. The Dissolution of Communal Property and the Modernization of Agriculture in Los Tuxtlas, Mexico, 1880-1910 Since the 19th century, the issue of property rights and their enforcement has remained at the top of the scientific and political agendas on development. This paper proposes a critical evaluation of the policy of the issue of individual land deeds and the dissolution of communal property, implemented by Mexican liberal governments in the late 19th century. This policy was drawn up in a context of rapid economic integration of Indian peasant farms, similar in many aspects to the process set under way with the North America Free Trade Agreement (Nafta). The paper focusses on the way the division and the issue of deeds of San Andres Tuxtla’s municipal “commons”, in Southern Veracruz, was managed, and on the further development of the local land market. Based on notarial archives revision, it analyzes the impact of this land market on farm structures and its dynamics, refering to specific trajectories of birth, consolidation and, in many cases, bankruptcy of family commercial farms.