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Título :	Los límites constitucionales y legales de los consejos de administración de unidades residenciales frente a la imposición de multas por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias de copropietarios o residentes sometidos al régimen de propiedad horizontal The constitutional and legal limits of the boards of directors of residential units against the imposition of fines for non-compliance with non-pecuniary obligations of co-owners or residents subject to the horizontal property regime
Autor :	Rojas Fonseca, Daniel https://scienti.minciencias.gov.co/cvlac/visualizador/generarCurriculoCv.do?cod_rh=0001288318
Palabras clave :	Horizontal property;Regime;Limits;Fines;Obligations;Sanctioning power;Law;Commercial law;Real estate;Legal aspects;Property rights;Derecho;Derecho comercial;Bienes raíces;Aspectos jurídicos;Derecho de propiedad;Propiedad horizontal;Régimen;Límites;Multas;Obligaciones;Poder sancionatorio
Editorial :	Universidad Autónoma de Bucaramanga UNAB Facultad Ciencias Jurídicas y Políticas Pregrado Derecho
Descripción :	La ley 675 de 2001 sobre propiedad horizontal en sus artículos 58, 59, 60, 61 y 62 autoriza y regula las sanciones impuestas por los consejos de administración a copropietarios o residentes de unidades residenciales, en razón de incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. A partir de esa situación surgen varios problemas y cuestionamientos. En primer lugar, la ley le da vía libre a particulares para administrar justicia, examinar, escrutar y juzgar el comportamiento de los individuos que viven sometidos al régimen de copropiedad o propiedad horizontal. Esa facultad o poder sancionatorio que en principio es exclusivo del poder público, se desconcentra debido a la colaboración que pueden prestar particulares y privados a la materialización de los fines del Estado Social de Derecho. No obstante, otorgar o reconocerles ese poder sancionatorio siempre acarrea ciertos inconvenientes legales y constitucionales, ante todo porque se está dejando al arbitrio de particulares la suerte de derechos y libertades fundamentales de las personas. Por ello, parece oportuno evaluar los límites y alcances de los consejos de administración al momento de imponer sanciones por incumplimiento de obligaciones pecuniarias. La problematización del asunto pasa por mediar entre la colaboración prestada por particulares en la administración de justicia, y los derechos que pueden comprometerse por cuenta del ejercicio de un poder sancionatorio. No cabe duda que la situación es cuestionable en la medida que debe entenderse desde la perspectiva de los derechos al debido proceso, contradicción, defensa, dignidad humana y libertades fundamentales, luego si no es así, la facultad sancionatoria de particulares corre el riesgo de convertirse en un poder arbitrario y omnímodo en contra los sujetos subordinados. Resumen Palabras Clave INTRODUCCIÓN 1. EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: MARCO LEGAL, JURISPRUDENCIA Y TEORÍA 1.1 Antecedentes legales 1.2 Régimen Legal de Propiedad Horizontal: Ley 675 de 2001 1.3 La jurisprudencia colombiana frente al régimen de propiedad horizontal 1.4 Algunas precisiones teóricas sobre el régimen de propiedad horizontal 2. EL PODER SANCIONATORIO EJERCIDO POR PARTICULARES 2.1 Generalidades del poder sancionatorio 2.2 Administración de justicia ejercida por particulares 3. NATURALEZA, LÍMITES Y ALCANCE DE LAS SANCIONES IMPUESTAS POR LOS CONSEJOS DE ADMINISTRACIÓN DE UNIDADES RESIDENCIALES A RAÍZ DEL INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS 3.1 Naturaleza de las sanciones impuestas por los consejos de administración de las unidades residenciales en razón del incumplimiento de obligaciones no pecuniarias 3.2 Límites de las sanciones impuestas por los consejos de administración de las unidades residenciales en razón del incumplimiento de obligaciones no pecuniarias 3.3 Alcances de las sanciones pecuniarias impuestas en el marco de la propiedad horizontal CONCLUSIONES Referencias Bibliográficas Pregrado Law 675 of 2001 on horizontal property in its articles 58, 59, 60, 61 and 62 authorizes and regulates the sanctions imposed by the boards of directors on co-owners or residents of residential units, due to breach of obligations not pecuniary. From this situation, various problems and questions arise. In first instead, the law gives free access to individuals to administer justice, examine, scrutinize and judge the behavior of individuals who live under the co-ownership regime or horizontal property. That faculty or sanctioning power that in principle is exclusive to the public power, is deconcentrated due to the collaboration that individuals and private to the materialization of the purposes of the Social State of Law. However, grant or to recognize that sanctioning power always carries certain legal inconveniences and constitutional, first of all because the fate of fundamental rights and freedoms of people. Therefore, it seems appropriate to evaluate the limits and scope of the boards of directors when imposing sanctions for breach of financial obligations. The problematization of the matter passes through mediating between the collaboration provided by individuals in the administration of justice, and the rights that they can commit themselves on account of the exercise of a sanctioning power. No doubt that the situation is questionable insofar as it must be understood from the perspective of the rights to due process, contradiction, defense, human dignity and liberties fundamental, then if not, the sanctioning faculty of individuals runs the risk of become an arbitrary and omnipotent power against subordinate subjects.
URI :	http://biblioteca-repositorio.clacso.edu.ar/handle/CLACSO/18157
Otros identificadores :	http://hdl.handle.net/20.500.12749/7166 instname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB reponame:Repositorio Institucional UNAB repourl:https://repository.unab.edu.co
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